体会牛市:重生到2007年炒股

杨圣佛

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第251章 要旧改项目70%利润,可以签对赌协议

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这里实际上,藏着6层楼的利润。

也就是还有一个3,868万元净利润。

算保守一点。

把零头抹掉。

也还有3,000万元。

地下两层抹零,2,000万元。

原来他们的6层3,868万元的利润预算,在3层商铺中。

已经重复计算三层。

减去一半。

剩下1,934万元。

抹零,1,900万元。

低估的1,400万元。

减去一半的重复计算。

还有700万元。

最后一共是,3000+2000+1900+700=7600万元纯利润。

如果你出资,给他们省去几百万元利息。

总利润将在8000万元以上。

如果你再把他们销售承包了。

给他们省去几百万元销售费用和搞活动送礼的隐性开支。

最后你们可分配的利润总蛋糕,不会低于9,000万元。”

“哇……哦!”

元辰的小伙伴们一阵惊呼。

“卧槽!好生意啊!”

元辰故作一脸惊讶地看向张久发,“张老板这个算盘是打得真牛逼,空手套白狼。

一把竟然要赚上亿!”

“也没那么容易的!”

张九发发现利润被行家撕开,也不再狡辩;转而讲其他困难和风险,“项目的建设和发展过程中,什么意外和困难都可能发生。

天灾人祸随便发一点,质检不过关。

最后赔得倾家荡产,都是有可能的。”

元辰:“你说的这些投资风险,我认同;但我也知道,地产,是个成熟行业。

一切都只是在按照理论模型来做。

是按部就班的事。

风险,实际就是管理水平和做事态度问题。

不存在探索未知踩坑。

如果你们觉得你们不具备风险管理能力。

而且现在也没有融资继续建设的能力。

我建议你们公司直接启动破产清算。

你通过破产清算。

也可以甩掉你上千万的债务。

至于这个楼盘。

在破产清算过程中。

县里引进有实力的大地产商来接盘。

继续建设下去。

他们如果没有资金投入。

出人员,资质,技术和管理也行。

我们出资。

他们拿30%的劳工费,剩下的,全都是我们的。

如果你们确定你们有风险管理能力。

你们也可以继续作为承包商。

资金缺口。

还是我来帮你填。

我们作为投资方。

利润分成。

还是三七开。

你们三,我们七。

你只需要把项目做完,资金和销售等其他事项,你一概不用再管。

项目最终经过合格验收,你们可以拿30%的利润。

如果不合格。

你拿不到一分钱。

我投资失败。

各自认命。

或者你拿3,000万以内的固定利润,把项目做完并通过验收。

其他的,你啥都不用管。

我就这一个方案,你能接受,钱马上就可以给你。”

“………”

元辰的话。

让在场所有人,内心都有如惊雷炸响。

包括领导,元辰大哥和他的小伙伴们。

看似外行,看似年轻。

却一上来,就要拿走别人70%的利润。

或者6,000万打底的利润。

更关键的是。

元辰将垫资的钱。

也不是他自己的。

还是那些信任他的投资人的。

他也还是空手套白狼。

不同的是。

他们两个的空手套白狼。

一个是走钢丝。

不能出任何意外和差错。

一个是顺便赚点外快,做点好事,在能力范围之内,能承受得起多种意外考验和打击。”

“你们出后续的资金,我们负责继续建设,利润五五开怎么样?”

张九发看着元辰,心有不甘地问。

元辰:“我听说我们县里的首富,也是搞房地产的。

还有几家外来的地产商。

实力都不弱。

你要是觉得我的方案,让你太吃亏。

你又不愿意直接破产清算。

你也可以去找他们入股。

你应该知道。

我的资金机会成本很高。

等你项目结束。

或者开始卖楼花有现金流之后。

那怎么也得小半年。

你知道2,000万资金,我这半年放在股市,会变成多少钱吗?

你以前不懂。

但是你现在看到我们的村基金。

不到一个月,就翻倍了。

所以现在,你,应该也能想到个大概。

只要后面行情稍微好一点。

半年左右。

翻5倍,很轻松。

而且我资金放在股市,还可以撬动证券公司一倍的融资杠杆一起交易。

那就意味着。

收益率翻5倍,那就是本金翻10倍。

2,000万救你这个项目的代价。

就是至少损失两个亿。

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