体会牛市:重生到2007年炒股

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第259章 元辰的地产销售计划,张九发重燃希望

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只是因为消费习惯,还有这个时代对房地产的偏见,比较大。

买房在农村人中,还没流行起来。

但是随着城镇化进一步发展。

县城的中小学扩建。

容纳能力上来。

乡镇上的中小学,还有医院,逐步被废弃。

再加上前面买房的人实际一直在赚钱。

然后在县城买房的观念,在农村人中,彻底扭转过来:

送小孩读书,自己养老看病;买来在县城有个住的,顺便投资赚钱。

这样的观念转变,农村人在县城买房,也逐渐流行起来。

从2005年往后,大约还有10年。

县城的房子,根本都不愁卖。

建好了。

捂在那里,卖晚一点,利润可能都又增加10%。

这个情况。

元辰心中完全清楚。

所以他对张九发这个“山水四季”旧改项目的销售方案和销售费用预算。

非常简单粗暴:

楼建好了,销售部都不用建,就招两个销售服务员,直接拉横幅把销售电话挂出来,摆两张桌子在那里。

有要看房的,给他们开门看一眼。

确定要买,直接签约。

不买拉倒,房子全部抱在手里。

就像抱股票一样,捂着。

销售费用预算,就是两个销售员一年的工资。

这只是最坏的情况。

实际上。

那个楼盘,很可能被无数人,抢着买。

元辰现在给县里那么多人投资挣钱。

很快就会连续翻番。

一个小小的县城。

资金规模短时间内持续暴涨。

消费能力膨胀上来。

首当其冲的,是买什么?

那不就是买房吗?

那些赚了钱的投资人,要知道那个楼盘是元辰投投资的。

那肯定首先考虑这个楼盘。

反正都是要买。

为什么要去便宜那些半毛钱关系没有,也不认识的老板?

这些考量,现在都在元辰心中。

这让他在谈判中。

非常淡定从容,快速高效。

还能避免各种坑。

合同很快签完。

最后签字落定,元辰对张久发认真道:

“感谢你为我打造了一家地产公司。

虽然现在是个空壳。

但是目前这个旧改项目。

只要有钱继续投下去。

确实能产生几千万甚至上亿的大额利润。

看在老乡也看在合作伙伴的面子上,我提醒你一句:

恭喜你,因为你的正确选择;你已进入财富增长的快车道。”

“谢谢!”

张九发感觉元辰的话,怎么听着那么别扭?但还是耐着性子问:

“不知道我的财富是怎样快速增长?”

元辰:“你也知道,你这次资金链断裂危机。

一方面是因为你自己的资金链太脆弱。

一方面也是因为我们炒股的资金吸虹效应太强大。

你想过没有,如果这种情况持续下去;那些暂时资金链比你还好一些,但也好不到哪里去的地产商;最后又会怎样?”

“陷入跟我一样的尴尬境地?”张九发眼前一亮。

元辰:对啊。

出现这种情况。

不能说我一点责任没有。

只能说,大家都是在按照规则玩。

自己没玩好。

愿赌服输。

但是从感情上讲,我对因我的商业行为而陷入困境的开发商,报以同情心。

再考虑到县城的经济发展大局需要。

如果还能救。

在确保项目能赚钱的前提下。

我都愿意拉一把。”

“哈哈哈,要是多这样趁火多打劫几次;那我们公司,直接就做大了。”

张九发又对未来燃起了新的希望。

“咳咳……瞎说什么呢!”

元辰故作一脸无辜,“是雪中送炭,是救急,是拯救县里的经济;怎么是趁火打劫呢?”

“对对对!是雪中送炭,是救世主降临!”张九发一脸坏笑。

元辰也懒得去跟他计较他那个欠收拾的表情,对他认真道:

“后面类似的救助谈判。

我就不出面了。

你直接负责谈。

把需要救助的项目或公司,并入我们的地产公司。

需要多少资金,直接找我。

你现在在公司还有20%股份。

好好把这个公司做大。

你的回报。不会差。”

“那真是太好了!”

张九发大喜,“只要有足够的资金支持。

在目前的资金危机持续加深背景下。

我们确实有机会很快发展成全县最大地产公司。

年利润,稳定在1亿以上。”

元辰:“老实说,我不喜欢搞房地产开发。

这玩意儿没什么技术含量。

就是剥削老百姓。

但是我们现在情况特殊。

我这边炒股的资金吸虹效应会越来越大。

对县城的传统地产建筑经济,甚至很多其他传统行业。

都会造成致命打击。

我不希望因为我们炒股赚钱。

在一个方面的成功。

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