港岛旧事

萌俊

首页 >> 港岛旧事 >> 港岛旧事全文阅读(目录)
大家在看首富杨飞 近身兵王 重生都市仙帝 一等风光 宦海特种兵 神仙微信群 超级兵王 野情欲 官道之步步高升 仙人只想躺着 
港岛旧事 萌俊 - 港岛旧事全文阅读 - 港岛旧事txt下载 - 港岛旧事最新章节 - 好看的都市小说

第441章 楼王与楼花

上一页书 页下一章阅读记录

而从“楼花”开始,房地产彻底贴上金融产品标签,房价内出现金融估值。

因为,房地产购买至出售环节中,第一次使用金融工具,既然使用了金融工具,那么便是实质意义上的金融产品。当销售传单上出现只需三万块就能买到一间西九龙填海地块,一千尺的房子时,九龙城区的客群蜂拥而至,掏出全家积蓄,预付购房。

同等地段、大小的房子,目前售价三万五千,买“楼花”省下的五千块钱,于很多购房者而言已经是一笔巨款,能省则省,则“楼花”在楼上下行期,一定会卖的比同期现房便宜,在楼市上行期,又一定会卖的比普通现房贵。

二至三年的收楼时间,在“省钱”或者“赚钱”的预期下,很大程度能够被顾客接受。要知道,新界、九龙棚户区里需要改善住房的市民起码有一百万!

这一百万人口正在用洗碗、搬货、做苦力等方式积累生活资本,有钱做的第一件事就是搬出频频失火的棚户区,“上楼”住新房。

港岛楼市潜力巨大,稍一刺激,立即止跌回升.一群做房地产的银号、老板们又重新活跃起来,热钱重新进入地产,东方银行则拿着地产公司还来的钱,重新投进电器工厂,大力发展电器行业。

地产老板可以只看地产行业。

何定贤是银行业老板,掌握着华资经济命脉,自然不能什么火热买什么,用房地产赚市民钱,再投入电器、制造等新兴行业,把产业链培养起来,让市民赚到钱,再用房地产及零售赚市民钱,才是一个健康的经济循环。

每一个人都有工上,每一个人都有饭吃。

若只用房地产抽血,不养出新兴行业,最后,泡沫迟早会爆,吃进去的得要吐出来而一个城市的产业收入,居民平均收入,其实一直对标着楼市上限

某些时候,一个地区强不强,看楼价真的就能看出来。

一个地区管理方有没有良心,看看买楼的事谁也能看出来,有时,有地,不要抱怨买不起楼,楼价高,只不过,是你买不起而已!

“这一次想要发售楼花,城建署的鬼佬还不同意。”

立信置业。

霍官泰将一份丢到桌面,出声道:“我花了一大笔钱,最后拉上东方银行才谈成,获得预售牌照,能够发放楼花。”

之前,霍官泰一直就有发放楼花的想法,但却被何定贤压了下来,渡过金融战之后,自然就可以顺应时代,发售楼花,刺激一下楼市复苏,于全港经济都有好处。

但“楼花”制度一看就是具有投资风险的,最大风险就是开发商挪用楼资,不做开发,携款跑路,留下一堆烂尾楼。可在鬼佬与华资的博弈之下,却催生出一个对市民较公正的消费环境。

例如,港岛楼花制度从一开始,就需要银行担保承担“无限连带责任”,如果没有一间银行愿意,置业公司是拿不到楼花权力的。这也是,为什么港岛早期唯有霍官泰想做楼花、敢做楼花、因为,他之前抱着汇丰的大腿,现在有东方银行作靠山。一个资本要是没有一家强大的金融机构来运作,很多时候都会遭遇掣肘。

如果操盘手与地产商是一伙人,银行只承担监管责任,而不负真正的连带责任时.想不到吧,很多时候人破口大骂“楼花”的发明者,实则,金融工具,只是工具,用工具的人才关键!

港岛作为楼花的诞生地,烂尾楼其实并不多见

何定贤打开桌面的销售报告,见到楼花发布一个月时间就卖出两百多套房子,心里也不禁暗喜,笑着道:“泰哥,你出了楼花,别人想学都难学。”

“大家现在都称你做楼王了。”

霍官泰叼着香烟,摇摇头:“不打垮四大洋行,华人谁敢称王?”

“行。”

“那就加快点脚步。”

他手上还捏着“分期”一种金融手段,即是“新鸿基”起家的神之一笔,将来择机而用,留给新鸿基是完全没必要的,不过,金融手段有利有弊,不能一下刺激的太过火。

起码要等楼市消化个十年八载再说,至于“公摊”,那可不是金融手段,完全是为了配合鬼佬政府而提出的“税收政策”,除了多卖地之外,一点用处都无。

港岛后来废除公摊也证明了最初政策的错误。

仅限港岛,请勿多度解读。

(本章完)

喜欢港岛旧事请大家收藏:(m.692211.net)港岛旧事69书屋更新速度全网最快。

上一页目 录下一章存书签
站内强推游行在古代 小可怜竟被重生偏执总裁盯上了 帝火丹王 最强丹药系统 无良皇帝 帝霸 美女总裁的全能高手 四合院:从复制了傻柱的厨艺开始 首富杨飞 穿成悍妇暴富后,疯批前夫他翻车了 美女上司的贴身兵王 你凭什么觉得我要一直帮你买单? 属于怪物们的六月 圣墟(圣虚) 神级愿望系统全领域制霸 谁与争锋 总裁爹地悠着点 王爷他能读心!我穿成王妃只想摆烂 专属偏爱:冷少情定宝贝妻 叫我如何不心动 
经典收藏华娱之纵横 铁血战兵 都市至尊炼妖师 S级武魂是破刀?你可曾听过魔刀 云情逸志 一群女人撑起的家族商业集团 两界穿越,打造传奇商业帝国 我老婆来自另一个地球 半岛娱乐从作家开始 穿成反派富二代他爹,秀死主角 极品花都医仙 我乃诸天大反派,镇压万族 从流量到影帝 四合院一狠人 沉寂三年,我成了亿万富豪 全能鸽子王 都市神医:穿越风云 护国狂婿 窥心人 繁花:从1987年开局 
最近更新武道修行:从成为箭神开始 权力巅峰:美人如玉 神豪:我正经老板,怎么都说我色 当心这个老头 我有灵泉空间,打造最美乡村 寻龙分金踢粽子,你管这叫司机? 不回城了,老婆孩子热炕头更香 娱乐:一念之差神仙姐姐爱上我 钢铁机魂传 情牵欲扰 全人类飞升 你重生就重生,咋把校花封印了? 音柔苗玲 都市之狂龙浴火归来 被误会就变强,我招惹全世界 程序员的游戏人生 冒牌女科学家 使魔时代:我的使魔来自地府 神豪:还有一万亿,让我先花完 狼陵王 
港岛旧事 萌俊 - 港岛旧事txt下载 - 港岛旧事最新章节 - 港岛旧事全文阅读 - 好看的都市小说