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第36章 租赁厂房

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厂房位于西湖双浦镇,离学校两三公里,车辆可以自由进出,地理位置优越,交通十分便捷。

厂区独门独院,总占地面积为8700平方米,分为2幢建筑;

1号幢为厂房,占地面积为7000平方米,单层钢架结构,层高11米;

2号幢为办公楼,占地面积约七百平方米,总建筑面积约为2100平方米,框架结构,共3层。

厂房配电量为200KVA,水、电等相应配套设施齐全。

原来也是机械加工作坊,有十来台机加工设备和焊接设备,还有1台2t葫芦吊,1台可吊5吨的单梁起重机等设备。

沐阳再次来到这厂房,约上房东。

房东喊年租价110万元,说当初投资了两千万。

也许是当沐阳年轻,却被沐阳一道一道地精准分析:

“李总,你这数控机床镇江6140的,哪怕能用,也就值两万多块钱。刚才你看我试车了,精度比出厂差不少呢。”

“这国产品牌气保焊机,用了好多年了,焊接电弧不稳,还没电流电压数据显示,调都不好调,给我用都不用,影响工作效率,还被工人埋怨。

就算买新的品牌沪工IGBT500,一台也才六千块钱。”

“这就是你们最好的OTC焊机ER500?花了三万多?

那你买贵了,这个型号问题多,烧导电嘴,给我都不用,还不如松下的低飞溅型号。”

“单梁起重机也不贵呀,你这是12米跨度的,二手也就几千块而已。”

沐阳不是胡扯,还是切中要点,当然,好的他没说。

李总还以为这年轻人是个外行,想不到是个内行人。

当然,他有点头疼这年轻人怎么老挑差的说呢。

又听沐阳分析:“我给你算算吧,李总,13亩地,你当初买地大概就是两三百万,在这个位置,如今土地最多值四百万价格,工业用地不涨价,这可是透明的哦。

2000平方米框架结构楼,带装修建造成本400万左右!

7000平方米钢结构厂房,11米层高,一般在700-1000左右/平方米造价,我就估计六百万左右。

设备嘛,估计一百万。

你这投资两千万,我看最多一千四百万。

我给你七十万一年,今年金融危机,估计在缓两三年经济才复苏,空厂房太多了,你看前面几百米就有一家厂房出租。”

对沐阳来说,时间上真来不急,如今买块工业用地真的很难,不是随便批的,另外他没这么多资金。

买新设备、买原材料、雇佣员工、收钱慢等因素,肯定要留几百万资金才够打算。

经过一番讨价论价,沐阳死压70万一年,最终李老板同意了,一年一付,押金十万。

沐阳让他清算水电费和其它尚未结清的费用,发现没问题后,双方签合同,押手印,交易正式成交。

拿到租房合同,接下来就是到工商局注册公司。

元旦放假,工商局要到3号才正常上班。

这些事业单位955工作制,如果是工薪族,只能向公司请假出来办事,是要扣工资的。

办事人员与办证工作人员上班时间有交叉,麻烦不少,沐阳前世常常吐槽,公务人员干吗不周日上班,周一休息,或者晚点上班,迟点下班也行呀,方便办事人员办事。

结果呢,我上班了,你可能还没上班;

我下班了,你早就下班了。

可恶!

说实在的,不谈非正常收入,江南省省城的公务员待遇,可谓全国最好的了,申海的公务员待遇都没这么好,在2020年,一般公务员能拿到年收入三十万,真羡慕。

暂时不能注册公司,但厂房租下来了,可以开展人员招聘、新设备购进等工作。

上一家公司搬离才三个月时间,门卫也撤了。厂里没有什么贵重的东西,李老板让家人经常过来照看。

沐阳租了厂房,第一件事肯定要雇佣门卫。

办公室和厂房,地面和设备不是很干净,厂里也有不少垃圾没清理,打电话给胖子,让他帮找五个健壮的男大学生当临时工,每人干两天工资200元,应该可以把公司里里外外都清理打扫一遍。

相对大学生来说,两天200元在省城算不算低,比发传单多,毕竟活可不轻松,是脏活,还要搬重物,得找男生。

请清洁公司价格太高,反而大学生就便宜多了,而且听话,任劳任怨。

办公室有一台老旧的打印机,写一份招聘门卫的广告,打印数十份,在厂房周边张贴。

他打算招两人轮流值班,要求不高,当地老大爷都可以,反正给的薪水也不高,月薪一千,只包中午餐,门卫室就隔壁就设有一间房当卧室,不用另外租房,这工厂也没建有宿舍。

本地人当保安也有好处,熟悉本地情况,本地混混不敢进来惹事。

......

此时,江南省工业大学。

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