资本皇帝

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第三十九章 大好商人

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与拆迁户签合同忙了一天,尽管累的像条狗,卢圣涛还是没有忘记唠叨两句:“我说老大,咱这南方地产算出名了,出去办事碰到友商没有不好奇的,问我为什么赔本装吆喝?”

当然,周瑜和卢圣涛心中清楚,说赔本言过其实,至少不赚钱,试问哪一个开发商愿意干这种事?

不错,南方地产确实出名了。

深市房地产圈里没有不知道的,两个年轻人初来乍到,还没开张先赔本,你说奇葩不?

奇葩归奇葩,能把硬骨头啃下来那也算是本事。

深市本来不大,谁不知道拆迁户难缠,西沟村拆迁大家不都躲得远远的嘛。

所以,周瑜初来乍到就背上一个傻逼名声。

别人穿越风光无限,相比之下,周瑜这里没有掌声,只剩下吐槽。

“呵呵,随他们怎么说,你无须与他们争执,个人算个人的账。今天他们看我们像个傻子,过几年才会知道谁才是真正的傻子。”

周瑜冷笑不已,眼前吃亏长远不吃亏,这笔账自己心里知道。

静态看,其他开发商也没有错,他们看不到房地产价格长期走势,自然认为南方地产人太傻。

若干年之后,无论是房地产开发商以及利益攸关方,都学会操纵价格上涨,捂盘坐等房价、地价上涨的开发商大有人在。

“如今南方地产已经进入实质阶段,今后你要学会控制节奏,多拿地少开盘,这其中最关键的是资金链。自有资金能不动尽量不动,需要资金的话,从银行那边用土地抵押贷款。看上去多卖房子手里的资金丰厚,但是,卖的房屋越多,手里的土地越少,这对于南方地产来说不划算。手中既要握着足够多的土地,还要保证资金链不能中断,掌握这个平衡点最关键。至于盈利,短时间内暂不考虑,坚决杜绝一口吃个胖子的想法。”

呵呵,奸商培养徒弟。

果然,卢圣涛疑惑地问:“老大,我明白你的意思,少卖房子多存土地,眼看着有钱不赚心里痒痒啊。”

卢圣涛肯定不明白其中道理,有疑虑在所难免。

“对,少卖房子多存土地,这是长期策略。”

周瑜态度坚决,并解释说:“今天你把房子卖了土地用完了,等到将来房价翻番,土地价值翻番,而且土地越来越紧俏,抢都抢不到手,到那时你后不后悔?”

这笔账卢圣涛自然明白,问题是将来的事情谁知道,疑惑地问:“如果真如你说的那样,当然要捂盘了。但是,将来真的会那样吗?”

周瑜坚定地点点头:“这是必然发生的事情,不要有任何怀疑。所以,不要在意别人说什么,干自己的,让他们尽情地嘲笑吧。”

谁能笑道最后才是真正的英雄,周瑜会在意别人嘲弄?

“老大就是老大,好像比在学校那会儿更厉害了。我就奇怪了,你也是刚从学校出来,为毛懂那么多事情,此事太令人费解。”

卢圣涛的疑虑,周瑜不会回答,难道告诉他,老子从后世穿越来的?

在完成西沟村拆迁后,南方地产不仅在开发商中引起瞩目,就连西沟村周边待拆迁户也知道了南方地产的大名。

在开发商眼里,南方地产干傻事。

在拆迁户眼里,他们羡慕西沟村拆迁补偿方案。

周瑜肯定不知道其他拆迁户注意到南方地产,一直到有一天孙玉才来找他,才知道南方地产名声在外。

“周总,这事儿有点麻烦,周边几个村庄放出风来,就认准了南方地产,而且要与西沟村的补偿方案一样。你看这事弄得,前一次是救急不得不让利,总是赔本赚吆喝,谁受得了?”

在孙玉才眼里这件事很麻烦,他怎好意思再让周瑜继续赔本?

但是,拆迁户放出风来,他们认定了南方地产。

若强行换一家开发商进行下一步的拆迁工作,估计拆迁户不买账。

孙玉才替周瑜犯愁,这家伙心里偷着乐。

当然,从他嘴里说出来的话,却又是另一种含义:“这事啊,是挺麻烦的,孙先生,你有什么好建议?”

得,他把皮球踢给了孙玉才。

孙玉才拍拍脑袋,心里左右为难。

即便再烦恼,困难再大,拆迁工作必须向前推进:“换其他开发商显然不现实,这种吃亏的买卖没人愿意干。即便是开发商愿意干,拆迁户那一关也不好过,谁让南方地产名声在外呢?继续让你吃亏也不现实,我们内部商量了一下,这边能补偿你的也只有土地了。如果你这边同意,土地方面补偿肯定比上一次大得多。当然,还要看南方地产的态度。”

呵呵,比上一次补偿还要优惠,肉来了。

周瑜沉默一会儿,即便心里愿意,表面上需要装出一副为难的表情。

“孙先生,南方地产是要支持你的工作,当然,困难不可避免。既然在土地方面加大补偿,或许不至于太糟糕。还有一点很关键,那就是资金链。毕竟南方地产属于新公司,暂时没有形成良性循环,这方面需要银行大力支持。”

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