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第77章 三层公寓楼

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小区名叫城市家园,是当地的一个地产集团开发出来试水租赁社区的一个新项目,里面全是一栋栋风格各异的公寓楼。

这个地产项目也算是剑走偏锋,在其他地产商都建楼卖房的大环境下,瞄准了广大工薪阶层买不起房的痛点,实行以租代售的市场政策。

不用一分钱首付,只要租满50年,就能无条件获得所租赁的房子。

但是不能转租,也不能断租,一旦出现断租的情况,那就自动放弃能获得所租赁房子的权益。

虽然公寓房的租金会比较高,但是它满足了许多人拥有自己房子的念想。

而地产商也正是利用这点,用高额租金来作为应收账款去进行贷款,同时还能免交房产增值税,把所有房子的产权留在自己手中,可以增加自身的硬资产,从而获取增值收益。

因为公寓天生就不能满足大家庭的需要,所以正常来说,会有很多人租不满50年,到那时,地产商再来卖掉房子也不迟。

总之就是先用租赁的方式,去把公寓小区盘活做旺,再来谋取后面更庞大的利益。

唐生听完高义峰的介绍,在心里琢磨许久,才明白这又是一种新的割韭菜方式,除了先期需要垫付的资金比较多,其他全是能看得见的好处。

这时,苏蔓香也有些恍然地低声对他说了一句。

“怪不得我之前的几个租客都跑到这里来租房子了,原来是因为这样子啊!”

听了这句话,唐生也明白了她为什么会知道这里有公寓房出租,原来是被挖了租客啊!

因为这里的租金对比市场价格会有些偏高,高租金就代表着高佣金,所以高义峰一路上都非常热情。

他带着唐生和苏蔓香直接来到位于小区门口不远处的一栋公寓房里,这栋公寓房总共有18层,每层6户,每户42平方,一室一厅一卫一厨带阳台,精装修,家具齐全,拎包就可入住。

当然,他带着唐生和苏蔓香看了房子之后,也适时提醒了一句。

“唐先生,这栋公寓房是地产商打造的样板房,里面的装修全都是经过顶级设计师设计的,非常符合现在年轻人的审美和生活习惯,一经推出就受到了许多客户的欢迎。”

“只是因为这一栋的租金会比其他毛坯房高一些,所以还有一些房子没有租出去。”

唐生突然开口打断了他的话,“你的意思是这栋公寓已经有一些房子被租出去了?”

高义峰不慌不忙,露出一个充满歉意的表情,“唐先生,不瞒你说,您要是想租一整栋毛坯房,我还有办法,可是您要求的是能够拎包入住的,那就只有这一栋公寓房了。”

“而且,我敢说全花城除了这里,您再也找不到比这里更多空房子的公寓楼了,这里因为刚推出不久,还有一些楼层是完全空着的,您要不先跟我去看看,说不定您能看中呢!”

唐生一听就知道这是房产中介人员的惯用伎俩,反正不管符不符合顾客的要求,先把客人带去看房,再一步步地进行推介劝说。

其实唐生也并不是一定要租一整栋楼,这话是苏蔓香说的,不过既然说了,他怎么也要表示一下不满,不然落的可是他自己的面子。

“高经理,你这做得有些不太地道吧!我们明明说的是要租一整栋可以拎包入住的公寓,你没有房源就早说啊!这不是浪费我们时间么!”

高义峰马上弯腰致歉,“真是不好意思,本来我是想和您说明情况的,可是想到这里离我们店面也不远,所以就想着带你们过来看下。”

“说真的,我也是想帮到你们,这里是全花城最大的公寓项目,要是这里不能满足您的要求,您也不用再去看其他地方了。”

“唐先生,苏小姐,现在我们来都来了,要不你们就跟我去看看那几层空着的公寓房吧!说不定你们还真就看中了呢!”

唐生看了一眼苏蔓香,问了一句,“你觉得怎么样?”

苏蔓香瞬间明白了他的意思,有些不满地说道:“算了,我看这里租金又高,又不符合我们的要求,我们还是找过其他地方吧!”

高义峰不愧是房产中介里的老手,他一听就知道有戏,急忙抓住机会给出自己的筹码,“等等,唐先生,苏小姐,要是你们真的愿意租这里的公寓房,我可以帮你们申请一个比较优惠的租金,而且,我看你们应该也不是想要买这里的房子,如果你们单纯只是租房的话,我可以保证租金一定不会高于这周边租房的市场价。”

唐生沉默了下,开口问道:“那租金最低多少?最短可以租多久?”

高义峰装作思考了一会才一脸大气地给出回答,“租金最低一个月2200,押一付三,最短只需要租一年就可以了。”

唐生瞬间就有了决定,“高经理,如果你能帮我争取到押一付一,那我就在这里租。”

高义峰忍住心中的窃喜,一脸为难地看着唐生,“这...”

唐生眉头一挑,“怎么?有难度吗?”

高义峰有些尴尬地笑了下,“唐先生,冒昧问一下,你打算要在这里租几间房啊?”

唐生微微一笑,“三层楼,够了吗?”

高义峰眼神中闪过一丝兴奋,急忙点头说道:“够了,够了。”

这租房可不像是卖房,靠的就是数量。

一次性租十几套房的客人,他从事房产中介那么久,可都没遇到过几次。

在高义峰的热情招待下,唐生和苏蔓香看了这栋楼剩余的几层空楼房,最后选了位于中间偏上连着的10、11、12三层楼。

接着非常干脆地跟高义峰回到爱家中介门店签订租赁合同。

三层楼一共18间房,月租2200元,押一付一,再加半个月的中介费用,总共就是元。

唐生暗自琢磨了下,按照系统住房补贴规则,以如今员工们普遍工资都在元以上来计算,那么18位员工每个月就最少能补贴元,再加上甄厨神和许倩云的高额工资,可补贴的金额远高于这18间房的租金。

于是他也没有犹豫,马上就让系统付了元。

此时,他在这边搞定了租房,而在食味坊那边,招人的事情正刚刚拉开了帷幕。

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