史丹利四层。
山姆·罗杰斯的办公室里。
“铛铛铛～”
“请进！”山姆随口应了一声，抬头看向门口处。
穿着一身笔挺西装的乔治·麦卡伦律师，挥舞着空闲的右手，走进办公室笑道。
“嗨～山姆！”
“哇哦！哈哈～”
“你什么时候回来的啊？”
“夏威夷好玩儿吗？”
“有两天了。”
“夏威夷的景色，真的非常棒！”
“啧啧～”
“看来，是我错过了它啊。。”
乔治放下自己的公文包，挂好了大衣，笑道：“别这么说，伙计！”
“我这次回来给你带了一份惊喜大礼！”
“今晚，就会送到你家里。”
“大礼？是什么？”
乔治故意卖了一个关子，神秘的耸耸肩，坐在山姆对面笑道：“惊喜！懂吗？”
“晚上，你和家人们就能知道了～”
“好吧。。”
山姆重新拿起手边的铅笔，迅速转回了工作模式，盯着乔治问道。
“你这次回来，刚好老板又有了新计划！”
乔治提起自己的公文包，拿出几个档案袋摆在山姆面前，打趣道：“新计划？好啊！”
“老板的计划越多，我的收入就越丰厚～”
“呵呵～”
山姆拿起档案袋，一边快速的翻看着，一边笑道：“这次老板的计划，估计我们要忙上几个月才能有些眉目。。”
“就怕你到时候，连喊累的心情都没有！”
“不可能！”
乔治又从自己的公文包里面拿出笔记本和钢笔，自信的道：“那种让我去酒吧点一杯最便宜的啤酒，都要犹豫几天才无奈放弃的糟糕经历，绝对不会再有了！”
“。。”山姆惊讶的瞥了一眼乔治，无声的点点头，认真的阅读着手中资料。
几分钟后。
山姆指着其中一页，对乔治问道：“不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs），你是从哪儿收集来的资料？”
“校友！”
乔治拿着笔写了一行字和一个电话号码，放在山姆面前，解释道：“他是我的一位学长。”
“我在老板提到REITs之后，就联系了这位在洛杉矶工作的学长。”
“他近几年都在为一间REITs管理公司，提供相关法律服务。”
“REITs，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。”
“加州的大多数REITs都属于公募基金，只有很少数属于私募基金的性质。。”
“但REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于开放式基金与封闭式基金。”
“它本身，是为了逃避针对金融业的各种管制而生。”
“只要它能满足一定条件，就可获得免征所得税和资本利得税的政府优惠政策。”
“所以，近几年加州那边迅速冒出了几十间REITs，管理着总值超过20亿米元的资产！”
山姆低头看着手里的资料，微微点头道：“它的组织架构呢？”
“我们要组建自己的REITs，应该先从哪里入手？”
乔治从山姆手里抽回资料，把它翻到一页印手绘组织架构图，指着它为山姆解释道。
“REITs的上层，是REITs管理公司＋为其服务投资顾问公司和法律顾问公司。”
“投资REITs的客户，将与管理公司签订投资合约，购买股份持有，并按照合约上的投资年限获得分红～”
“REITs在获得投资之后，必须从让投资者的代表中选出股东代理人、托管人，实时参与、监控基金的日常经营运作。”
“REITs，将会按照管理公司制定的投资计划，购买升值潜力较高的房地产资产，长期持有、收取租金～并支付给房地产物业管理者一部分管理费。”
“REITs，还可以按照管理公司或顾问公司的投资计划，投资相关房地产开发项目，并新建一个相关管理子公司，负责实时监控其日常的经营和发展。”
“也就是说～”
“REITs，不仅可以直接购买、持有房产，还可以单独成立一个部门或子公司，来管理房地产开发项目的投资。”
“但这种参与房地产开发项目的投资，因其具有一定的风险性，如今并没有太多的REITs管理公司敢于入局。。”
“所以，这方面的相关资料，我的那位学长也知之甚少，需要我们再重新找一些业内人士了解一下！”
“嗯。。”山姆通过乔治的解释之后，也看完了手里这份资料，大致了解了REITs和一些业内的发展状况。
他把这些资料先放到旁边，脑子里突然闪过一个之前被忽略的细节，皱着眉又拿起一份资料，随口问道。
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