房产开发方式非常简单，开发商的资金来源一般只有两种，一个是土地抵押的银行贷款、另一个则是自有资金和私募资金，资金来源相对单一，资金周转十分困难。
这个时代在大陆可没有什么预售资金、保证金和认购资金可收，私募资金的管控力度也比较大。
当然了，要是哪一个房产开发商脑子昏了头，敢搞预售资金、保证金、认购资金这些个“创新”，地方政府保管会教他做人。
这些个创新，可不是一般有人资格玩，能玩得转的。
刨除这些政治和社会舆论层面的压力和问题，这个时代房产开发企业玩不转这些，也有现实的原因。
这个时代，富起来的只是一小撮人，贫穷还是主旋律，买房对于绝大多数人来说，依旧是遥不可及的，生存的压力压得人们只能低头前行。
虽然这个时代也有房贷政策，但国家显然对这种发展方式有所顾虑，如今的发展水平也无法支持房贷政策全面推开，因而房贷仅仅局限于极少一部分人，大部分的购房者都需要一次性支付全款。
这个年头赚到第一桶金的人不少，但一次性拿出一大笔钱来购置房产的人，还是极少的。
毕竟对这个时代的绝大部分人来说，还没有炒房的概念，现实也不允许他们炒房。别说现在，即便是往后，如果没有无限制推广房贷，炒房团也不会如此猖獗。
对此时的房产开发商来说，能否及时回笼资金，考验着其生存和发展的能力。
后世房价涨上天，供需关系只是一小部分原因，真正的原因是一双隐形大手把房产开发公司和炒房团拨到一块，绿豆跟王八看对了眼，联手哄抬房价的缘故。
林区长道，“棘手得很，光是东城区，就有十二个开发到一半或着开发了一丁点，然后老板卷款跑路的楼盘。还有原定计划中，今年三月就要动工开发的老旧工厂家属区。这动员家属区的告示都贴出去了，员工思想工作都谈妥了，到时候要是不能准时开工，可就麻烦大了。”
“这么多？”陆坤眉头紧皱，这么大的盘子，谁吃得下啊。
林区长道，“可不是。光是银行贷款就近六千万，与此同时现在还撑得住的房产开发公司，估计过阵子还得再倒闭几个，到时候估摸着又多出几栋烂尾楼。”
陆坤暗自翻了个白眼，那你还找我接盘？你当老子的钱是大风刮来的不成。
林区长见陆坤不说话，连忙把条件甩出来，“只要你在两个月内把那六千万的贷款还上，那些个楼盘和开发区，你尽管使，到时候卖出去多少钱，谁要是眼红你，我帮你挡着。”
陆坤不说话了，他在思量其中得失。
过了好一会儿，陆坤才缓缓摇头道，“吃不下那么多，我手头压根就凑不出六千万。”
别说是六千万了，叫他现在拿出一千万，那都悬得很，得周转一段时间才有可能。
当然了，陆坤也没有完全拒绝的心思。
他名下的瀚海地产虽然挂着房产开发公司的名头，但从成立至今，从未干过正事儿，一直做的都是囤地囤房囤商铺，然后不断出租出去，以租金养活公司成长和发展。
这种发展方式相当缓慢，瀚海地产最好的时候，账上闲置的资金也没超过两百万人民币。
不得不说，这是一个相当悲哀的故事。
“要不...我挑一个楼盘接手？”陆坤试探道。
林区长瞪了他一眼，没好气道，“得了吧你，世上哪有这种好事！我打算好坏一起打包甩出去的。我现在跟你说的也是底线，别以为到时候拍卖会上了，还有这种便宜可占。”
“那没办法了。”陆坤双手一摊，全吃下那是不可能的，光是款子就6000多万，建成怎么也得三四个亿打底，到时候卖不出去，资金回笼不会来，地产公司除了破产还有什么路子可走？
至于源源不断地往里砸钱？这是不可能的。
老祖宗说过，鸡蛋不能全放在一个篮子里边。
“你叫上朋友啊。”林区长叹了口气，伸手拍拍他的胳膊道，“或者你们一起组建个房产开发公司，一起折腾，只要在三年内把这些工程全部都给完成了，就能顺利交接。”
“那您还是找别人去吧。”陆坤摆摆手道。
三年就建好，那时候大概是97年，那个时候正经济危机呢，老百姓还在担心饭碗保不保得住呢，买个什么玩意的房子啊！
现在都卖不出去，更甭提往后了。
目前像是南明市内比较繁华的地段，民用生活住宅也多在500元左右一平，像离市中心稍远一些的非新近开发的房子，大多都是两三百元左右一平。
一些八十年代初开发出来的房子，如今卖二手房，更是论套卖，甭管具体多少平，一般两万块钱左右就能搞定，家具生活用品一点都不缺，拎包入住压根就不是事儿。
不同的地段，房子的价格有差异，虽然这个念头还没有学区房的概念，可学区的概念还是有的，靠近名校和重点中学的房子，价格总是会稍微高出其他市价一点点。
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！
喜欢重生野火时代请大家收藏：(m.692211.net)重生野火时代69书屋更新速度全网最快。