重生野火时代

启煜

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第四百九十五章 【牢狱之灾】

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毕竟优质的教育资源在任何时代都属于稀缺资源。

如果没那些个附加条件,陆坤还打算挑一两个位置好点的楼盘接下,然后交给自个儿名下的地产公司尝试着做一做、练练手呢。

“你真不吃下?”林区长面露怀疑的神色,就政府提的这些条件,想要找到接盘的,还真不是特别困难。他之所以得到消息第一时间就过来跟陆坤商量,自然是希望陆坤将来能对其政治事业投桃报李。

“全部吃下肯定不可能。”陆坤抿了抿嘴,“算了,你直接按照正常程序走吧,到时候记得把拍卖会的请柬给我一份,我看看哪个楼盘值得出手的就拍下来练练手,省得您在这为难。”

地产行业之所以被成为暴利行业,并不在于它的净利润有多高。

事实上,地产行业的净利润,普遍不超过10%。

地产行业之所以暴利,那是因为这属于借鸡生蛋的行业。

地产公司通过银行贷款使用杠杆,一个成本一千万的项目,有六七百万的资金都是银行提供的,如果加上预售和认购筹集的资金,以及其他融资渠道,那么最终房产开发公司自身可能一分钱都不需要投入,就能从中净赚上百万。如果再放大一点,一个几个亿的项目,房产公司可能能从中净赚上千万。

相比于其他行业,这个投资汇报,可真的是太高了啊!典型的空手套白狼啊!

但是呢,地产行业有一个致命的缺陷,那就是资金有其循环期,循环期一过,就得快速回笼资金,否则一旦发生资金链断裂的情况,除了破产,别无他法,更甚至,还有下大狱的风险。

目前至于08年金融危机之前,还属于“开厂的”的天下,还轮不到地产商呼风唤雨。

这个年代,由于银行对地产公司的态度还不够明确,甚至暧昧不清,在该不该给予贷款支持与给予多大力度的资金支持中徘徊不定,加之没有认购金预售金等特殊融资渠道,相当一部分资金都只能由房产开发公司自身承担,故而房产公司需要承担的风险是极大的。

这年头搞房地产开发赚大钱的,绝对是少数,大多数地产商人面临的都是烂尾、跑路、破产、资不抵债、甚至牢狱之灾。

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